Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Arzfeld

Dieses charmante Einfamilienhaus in Arzfeld bietet mit seinen **230 m² Wohnfläche** und einem **6+ Zimmer** Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Vermietung – hier finden Ihre Ideen Raum. Das Haus liegt in einer **ruhigen Lage** mit guter Anbindung an die Infrastruktur und die Natur.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss ist bereits entkernt und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Das Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten viel Platz. Das Dachgeschoss birgt Potenzial für einen weiteren gemütlichen Wohnbereich, mit bereits vorhandenen Wasser- und Heizungsanschlüssen. Die Kelleretage, die sich über das gesamte Gebäude erstreckt, ist ebenfalls ideal für einen weiteren Wohnungsausbau oder als großzügiger Lagerraum.

**Ausstattung:** * **4 Schlafzimmer** und 3 Badezimmer sowie 2 separate WCs * Einliegerwohnung im EG/OG möglich * **Garage und Stellplatz** vorhanden * Schöner Garten mit fertiger Bepflanzung * Balkon mit ca. 2,71 m² Fläche * Kellerfläche von ca. 100 m² * Dachbodenfläche von ca. 30 m²

**Lage:** Arzfeld im Dreiländereck Deutschland-Luxemburg-Belgien bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuung. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Die Anbindung an überregionale Straßen ist gut, mit kurzen Wegen nach Prüm, Bitburg und in die benachbarten Länder.

**Sonstiges:** Das Haus ist ideal für alle, die den ländlichen Raum schätzen und sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Die Nähe zur Natur und die familienfreundliche Umgebung machen Arzfeld zu einem attraktiven Wohnort.