Modernisiertes Einfamilienhaus mit A+ Energieeffizienzklasse

Dieses **kernsanierte und modernisierte Einfamilienhaus** in Fellen bei Burgsinn bietet auf ca. **158 m² Wohnfläche** und einem **765 m² großen Grundstück** ländliche Ruhe kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus wurde zwischen 2008 und 2011 komplett saniert, wobei alle Gewerke erneuert wurden. **Neue, bodentiefe Fenster**, eine **kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung** und ein **18 cm Vollwärmeschutz** tragen zur hervorragenden Energieeffizienz bei.

Im Inneren erwartet Sie ein hochwertiger und technisch einwandfreier Zustand. Die **Fußbodenheizung**, gespeist durch eine 2021 erneuerte Wärmepumpe und eine zusätzliche Holzpelletzentralheizung, sorgt für wohlige Wärme. Umfangreiche Renovierungen in den Jahren 2023-2025 umfassten neue Bäder, den Teilausbau des Dachgeschosses und eine Neugestaltung des Gartens.

Das Objekt verfügt über: * **Ca. 158 m² Wohnfläche** * **765 m² Grundstücksfläche** * **Energieeffizienzklasse A+** * **Beheizbares Nebengebäude (ca. 95 m²) mit Doppelgarage** * **Weitere Garage und 4-5 Stellplätze** * **Kellerfläche von ca. 85 m²** * **Terrassenfläche von ca. 11 m²**

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges und topmodernisiertes Zuhause in naturnaher Lage suchen. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ein schöner Garten lädt zur Erholung ein. Das beheizbare Nebengebäude mit Doppelgarage und Unterkellerung bietet Platz für Hobbys oder Arbeit.

**Lage:** Fellen bei Burgsinn ist ein idyllischer Ortsteil im Landkreis Main-Spessart, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Spessart. Die Umgebung bietet viel Ruhe und hohe Lebensqualität – ideal für Naturliebhaber. Das nahegelegene Burgsinn stellt Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung bereit. Eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Würzburg, Aschaffenburg und Fulda ist gegeben. Zahlreiche Wander- und Radwege runden das attraktive Wohnumfeld ab.