Historisches Einfamilienhaus mit Waldanteil und Pool

Entdecken Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus ca. **1914** in Elsdorf-Westermühlen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf ca. **214 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück von ca. **6.643 m²**, inklusive eines eigenen Waldanteils, bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viel Raum und Freiheit.

Das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist das ca. **47 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen**. Die angrenzende offene Küche mit Fußbodenheizung und praktischer Speisekammer sowie ein Gästezimmer, Duschbad, eine geräumige Werkstatt (ca. 26 m²), Hauswirtschaftsraum und Ankleide komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Hobbyraum und ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Ein großer Lagerraum von ca. 58 m² bietet viel Potenzial für individuelle Nutzung. Die umfassende Modernisierung im Jahr **2021** beinhaltete die Erneuerung von Elektrik, Heizung und Wasserversorgung, eine neue Gasheizung, eine **Photovoltaikanlage mit 7,8 kWp und 7,5 kWh Speicher** sowie Glasfaseranschluss.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 60 m² große Terrasse (davon 30 m² überdacht) * Eigener Poolbereich mit Poolhütte * Carport für zwei Fahrzeuge * Ca. 3.000 m² Waldanteil auf dem Grundstück * Fußbodenheizung in Küche und Bädern * Moderne Haustechnik (neue Gasheizung, PV-Anlage, Wallbox)

Die Lage in Elsdorf-Westermühlen kombiniert ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in der Nähe, und die Kreisstadt Rendsburg ist nur ca. 12 km entfernt. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zur A7 eine schnelle Erreichbarkeit von Kiel und Hamburg ermöglicht.