Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Carport in Salzkotten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in **Holz-Fertigbauweise** aus dem Jahr **2004** bietet auf ca. **185 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Die Immobilie ist freistehend und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, ist jedoch nicht unterkellert.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer separaten Küche, mehreren Schlaf- und Kinderzimmern, einem zusätzlichen Büro, zwei Badezimmern und einer Ankleide. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen.

**Besondere Merkmale**: * Ca. **946 m² großes Grundstück** * **Garten** mit Westausrichtung, gut abgeschirmt * **Carport** und zusätzlicher Abstellschuppen * Terrasse/Freisitz * Hauswirtschaftsraum * Erbbaurecht mit jährlichem Erbbauzins von 967,36 €

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Clara-Pfänder-Straße 1 in **33154 Salzkotten**, einem Wohngebiet im östlichen Teil der Stadt. Salzkotten (ca. 10.000 Einwohner im Kernort) bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an Paderborn (ca. 10 km) und das überörtliche Straßennetz (B1, A33, A44, A2) ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 50 m entfernt, der Bahnhof Salzkotten ca. 2 km.

Das Objekt befindet sich aktuell im **Zwangsversteigerungsverfahren**. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie **vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von ca. 25-40%** unter dem Verkehrswert von 384.000 € zu erwerben. Ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf.