Exklusives Einfamilienhaus in Gornau: Ruhe, Luxus und Nachhaltigkeit

Dieses **hochwertige Einfamilienhaus** in Gornau bietet auf ca. **201 m² Wohnfläche** und einem ca. **1.077 m² großen Grundstück** ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Nachhaltigkeit legen.

**Überblick** Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine Lage am Ende einer Anliegerstraße in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Das Grundstück ist durch dichte Hecken und alten Baumbestand nahezu uneinsehbar und verspricht ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit sechs Zimmern, drei Bädern und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für Familien.

**Innenbereich** Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das ca. 35 m² große, helle Wohnzimmer mit einem wasserführenden Kamin, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine moderne Küche mit Einbauküche, ein Gästezimmer, ein Gästebad sowie ein Wintergarten mit Zugang zur **nach Süden ausgerichteten Terrasse** ergänzen diese Ebene. Praktische Räume wie ein Hauswirtschafts- und Technikraum sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Elternbereich mit eigenem Bad inklusive Sauna und Doppelwaschbecken. Drei weitere Zimmer, ein separates Kinderbad und ein Balkon bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * **Moderne Erdwärmepumpe** mit Fußbodenheizung in beiden Etagen * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Wasserführender Kamin zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung * Zisterne zur Nutzung von Regenwasser * Glasfaseranschluss * Echtholzparkett und -dielen in Wohnräumen * Hochwertige Fliesen und Bäder * **Zwei Terrassen** und ein Balkon * **Stellplatz** vorhanden

**Lage** Das Haus befindet sich in Gornau, südlich von Chemnitz, in einer familienfreundlichen Umgebung mit hoher Lebensqualität. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad sind im nahegelegenen Zschopau. Die **gute Anbindung an Chemnitz** über die B174 (ca. 10-15 Minuten Fahrzeit) sowie die Nähe zu Autobahnen (A4, A72) und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Lage ideal für Pendler und Familien.