Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in Staufenberg

Dieses **hochwertige Einfamilienhaus** mit Einliegerbereich wurde ca. 1994/95 erbaut und befindet sich in der beliebten Gemeinde Staufenberg.

**Überblick:*** Das Haus steht auf einem **ca. 1.030 m² großen Grundstück** in idyllischer Ortsrandlage und bietet eine Gesamtwohnfläche von **ca. 208 m²**. Es eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als Mehrgenerationenkonzept.

**Innenbereich:*** Das Erdgeschoss (ca. 111 m²) verfügt über ein großes Esszimmer mit offener Küche (inkl. Einbauküche), ein Wohnzimmer mit Kaminofen, einen Wintergarten mit Fußbodenheizung und ein Gäste-WC mit Dusche. Das Ober-/Dachgeschoss (ca. 73 m²) bietet ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer (eines davon mit Küchenanschlüssen) und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der Einliegerbereich im Souterrain (ca. 23 m²) mit separatem Eingang ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche), ein Bad mit Dusche und Infrarotkabine sowie ein Arbeitszimmer.

**Ausstattung:*** * **Ölbrennwertheizung (BJ 2011)** in Kombination mit Solarthermie * Kaminofen im Wohnzimmer * Fußbodenheizung im Wintergarten * Zwei Einbauküchen * Wintergarten mit Marmorfliesen * Mehrere Balkone und Terrassen (teilüberdacht) * Große Garage mit zwei Stellplätzen und elektrischem Tor * Zwei Garten-/Gerätehäuser * Liebevoll angelegter, naturnaher Garten * Isolierte Zwischendecke im DG, 36,5er Mauerwerk

**Lage:*** Das Haus liegt in Speele, einem Ortsteil von Staufenberg im Landkreis Göttingen. Die Gemeinde bietet eine reizvolle ländliche Umgebung mit hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im ca. 7 km entfernten Landwehrhagen. Die Anbindung erfolgt über die A7 (Ausfahrten Staufenberg/Lutterberg oder Kassel-Nord). Ein Bahnhof im Ortsteil Speele bietet Anschluss an die Bahnstrecke Hann. Münden-Kassel. Die Universitätsstadt Kassel ist ca. 9 km entfernt.