Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Südergellersen

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, erbaut ca. 1986 und umfassend modernisiert in 2023, bietet auf zwei Ebenen **ca. 189 m² Wohnfläche** und ist ideal für Familien, die Platz und Flexibilität suchen. Das Haus verfügt über insgesamt **8+1 Zimmer**, die sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein neu ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Das vollunterkellerte Objekt mit ca. 148,78 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Raum für Hobbys und Lagerung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, eine offene Wohnküche mit Kochinsel (BJ 2010) sowie ein modernisiertes Tageslicht-Vollbad (BJ 2018) mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer profitiert von Fußbodenheizung. Ein Gäste-WC (BJ 2025) und erneuerte Kunststofffenster (BJ 2018) runden das Angebot ab.

Das Dachgeschoss wurde 2023 komplett neu ausgebaut und beherbergt eine separate Wohnung mit eigenem Duschbad, Wohnküche, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Der Keller bietet neben weiteren Räumen einen großen Hobbyraum mit Tageslicht, ein Duschbad und eine Werkstatt. Die Gas-Brennwert-Therme wurde 2015 erneuert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Neuer Dachgeschossausbau (2023)** inklusive Dämmung und Fenstern * **Wintergarten** und Terrasse * **Massive Garage** mit elektrischem Tor und Abstellraum * **Vollkeller** mit Hobbyraum und Außenzugang * **Kaminofen** im Wohnbereich * **Gartenhaus** und Freisitz

Die Immobilie befindet sich in **Südergellersen**, einer attraktiven Gemeinde ca. 10 km westlich von Lüneburg. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Wäldern, Wiesen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen. Kindergarten und Schule sind im Ort, Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Gemeinde. Lüneburg ist schnell erreichbar, Hamburg nur ca. 30 Autominuten entfernt.