Exklusives Einfamilienhaus in Hannover-Misburg mit Garten

Dieses **exklusive Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1979** befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Misburg-Nord von Hannover. Auf einem **648 m² großen Grundstück** wurde ein großzügiges Haus mit **145 m² Wohnfläche** und ca. 90 m² Nutzfläche erbaut, das voll unterkellert ist.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche mit Tresen und eine Essecke mit Zugang zur großen Terrasse und dem schön angelegten Garten. Ein Gäste-WC und eine Garderobe sind ebenfalls vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei gleichgroße Schlafzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Südbalkon sowie ein helles Badezimmer mit zwei Dachfenstern.

Das voll unterkellerte Haus bietet neben einem Heizungsraum mit Gasheizung und Warmwasseraufbereitung auch einen Hauswirtschaftsraum, einen Waschraum und zwei weitere Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind (Büro, Werkstatt, Lager). Die Kellerfenster sorgen für Tageslicht. Ein **eigener Brunnen** im Garten entlastet die Nebenkosten.

Das Grundstück ist mit einer Garage und einem Carport ausgestattet und durch einen hohen Zaun mit Gartentor geschützt. Der Garten verfügt über eine große Terrasse, einen Geräteschuppen und ein Gartenhäuschen. Das Haus wurde stets gepflegt und Reparaturen wurden fachmännisch ausgeführt.

**Lage:** Zentral und dennoch ruhig im familienfreundlichen Stadtteil Misburg-Nord gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit Busanbindung und Nähe zu U-Bahn, S-Bahn sowie den Autobahnen A2 und A7.