Superbe duplex T4 avec garage dans le centre historique de Limoges

Découvrez ce **magnifique duplex de type 4** idéalement situé au cœur du quartier historique de Limoges, à deux pas de la Halle et de la rue piétonne. D'une surface habitable de **111,28 m² loi Carrez**, complétée par **42,05 m² hors Carrez**, ce bien lumineux et traversant offre un espace de vie généreux et modulable.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie spacieuse avec une cuisine équipée et aménagée (four, plaques, lave-vaisselle, hotte, réfrigérateur américain), une buanderie, une salle d'eau, des WC séparés, et deux chambres dotées de placards intégrés. À l'étage en duplex, un vaste plateau de **75 m²** vous attend, prêt à être aménagé selon vos désirs en bureau, salon supplémentaire ou bibliothèque. Une salle de bains avec WC complète cet espace.

Les atouts majeurs de ce bien incluent sa **localisation privilégiée**, la présence de la **fibre optique**, et un **garage avec porte électrique** offrant une place de parking sécurisée au rez-de-chaussée. Le syndic bénévole assure une gestion simplifiée.

Les charges annuelles s'élèvent à **1479 €** (incluant électricité, entretien des parties communes, assurance, eau et travaux). La taxe foncière est de 2129 €.

Ce bien bénéficie d'une **étiquette énergétique C (GES B)**, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 1400 € et 1600 €.