Geräumige Doppelhaushälfte in Grafing mit Top-Energieeffizienz

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Grafing, erbaut im Jahr 2007 und bezugsfrei ab dem **01.05.2026**. Mit einer Wohnfläche von **164,4 m²** und einer Nutzfläche von **51,65 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien.

Das Haus überzeugt durch eine hervorragende Energieeffizienz mit einem Endenergieverbrauch von nur 60,8 kWh/(m²·a), was der **Effizienzklasse B** entspricht. Eine integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für stets frische Luft und minimiert Heizverluste, während eine moderne Entkalkungsanlage kalkfreies Wasser im gesamten Haus garantiert.

**Ausstattung:** * **5 Zimmer** (5+kk Disposition) * **2 Badezimmer** und 1 separates WC * **1 Balkon** und **1 Terrasse** mit einer Gesamtfläche von 17,14 m² * **Garage** und **Stellplatz** vorhanden * Breitbandanschluss mit 175 Mbit/s * 3 Etagen * Modernisiert im Jahr 2013

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Grafing. Die Glonner Straße 28 a ist leicht zurückgesetzt von der Straße und bietet Privatsphäre. Die Nähe zur S-Bahn und zum Regionalexpress ermöglicht Pendlern eine schnelle Anbindung nach München. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.