Doppelhaushälfte in ruhiger Naturlage mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Unterheinriet, einem idyllischen Ortsteil von Untergruppenbach! Diese **1983 erbaute Doppelhaushälfte** bietet naturnahes Wohnen auf **ca. 165 m² Wohnfläche** und besticht durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse mit **tollem Blick ins Grüne**.

**Übersicht** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der abgeschlossene Wohnbereich im Untergeschoss mit Gästezimmer, Teeküche und eigenem Duschbad, ideal für eine 24-Stunden-Seniorenbetreuung oder als separate Einliegerwohnung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, einem Gäste-WC und einer Küche. Ein großes Esszimmer geht fließend in das großzügige, versetzte Wohnzimmer über, von dem Sie direkten Zugang zur überdachten, teilverglasten Terrasse und dem angrenzenden Garten haben. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit einer per Fernbedienung steuerbaren Lüftungsfunktion für die Lichtkuppel.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** und insgesamt 6 Zimmer * **2 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * **Großzügige Terrasse** (teilverglast und überdacht) mit Gartenzugang * **Balkon** im Obergeschoss (wird neu belegt) * Elektrische Rollläden im Erdgeschoss * Zusätzliche Teeküche und Duschbad im Untergeschoss * Nutzfläche von ca. 25 m² * **Garten** für Erholung im Freien

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Unterheinriet, verkehrsgünstig gelegen mit nur ca. 2 km zur Autobahnauffahrt A81. Heilbronn ist ca. 12 km entfernt, Stuttgart ca. 44 km. Die ruhige Wohnlage "Ziegelacker" bietet eine hohe Lebensqualität mit Blick auf Wiesen und Wälder. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und attraktive Arbeitgeber sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.