Attraktive Doppelhaushälfte in Hamburg-Bergstedt mit Garten

Diese **zweigeschossige Doppelhaushälfte** wurde 2005 in massiver Bauweise in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** im begehrten Hamburger Stadtteil Bergstedt errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. **114 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 28 m² im ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine moderne und geschickte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Gäste-WC mit Fenster, eine offene, moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten (u.a. MIELE, NEFF, BORA) und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die Küche und der Wohn-/Essbereich sind mit einem stilvollen Holzparkettboden aus 2024 ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten.

Im Obergeschoss finden Sie **drei gut geschnittene Schlafräume**, die alle mit modernem Vinylboden aus 2024 und bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Das **komplett erneuerte Badezimmer aus 2023** ist eine Wellnessoase mit großer Regendusche, Fußbodenerwärmung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

**Ausstattung** * **Baujahr 2005**, massive Bauweise * Wohnfläche: ca. **114 m²** * Grundstücksfläche (ideell): 423 m² * 4 Zimmer (plus 3 Abstellräume) * Ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 28 m²) * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Neues Badezimmer (2023) mit Wellness-Ausstattung * Süd-Terrasse und pflegeleichter Garten mit Schuppen * Parkett- und Vinylböden (teilweise neu 2024) * Guter Wärme- und Schallschutz * Stellplatz und Carport vorhanden

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in Hamburg-Bergstedt. Der Stadtteil ist bekannt für seine grüne Umgebung, die Nähe zu Naturschutzgebieten (Hainesch-Iland, Alster) und bietet dennoch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ortskern und im benachbarten Volksdorf vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U1) sowie die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt mit dem Pkw sind sehr gut.

**Sonstiges** Die Immobilie wird im Kundenauftrag verkauft. Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer.