Geräumige Doppelhaushälfte mit Gartenpotenzial in Biburg

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in **Biburg, einem familienfreundlichen Ortsteil von Diedorf** bei Augsburg. Mit ca. **154 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie und individuelle Wohnträume.

Das Haus verfügt über vier großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro eignen. Der **helle und geräumige Wohnbereich im Erdgeschoss** mit direktem Zugang zum Garten ist der perfekte Ort für gemeinsame Familienmomente. Die Immobilie bietet zudem **Entwicklungspotenzial**, beispielsweise durch die Möglichkeit eines Anbaus an der Ostseite, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

**Besonderheiten:** * Ca. **154 m² Wohnfläche** * **4 Schlafzimmer** * Ca. **210 m² Gesamtgrundstücksfläche** * **Süd-Garten** mit viel Privatsphäre * **1 Balkon und 1 Terrasse** mit insgesamt 24 m² Fläche * Baujahr laut Energieausweis: **2000** * Energieeffizienzklasse: **E** (Endenergieverbrauch: 147,90 kWh/(m²*a), Energieträger: Öl)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Biburg. Die unmittelbare Nähe zum **Naturpark Augsburg - Westliche Wälder** lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. **Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten** sind im nahegelegenen Diedorf schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Augsburg sowie die **kurze Distanz zur A8** machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien, die stadtnah und naturnah leben möchten.