Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Merzig

Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in **guter und zentraler Lage von Merzig** und bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien. Das Haus steht auf einem **455 m² großen Grundstück** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Ein Flur und ein modernes Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Ankleide. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein Highlight und bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integriertem Badezimmer.

**Ausstattung:** * **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Gäste-WC * Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum * Terrasse und gepflegter Garten * Balkon * Kamin * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Umfangreich modernisiert und in einem zeitgemäßen Zustand

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral und verkehrsgünstig in Merzig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte ermöglicht. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur.