Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage

Dieses charmante **Doppelhaus aus ca. 1936** befindet sich in einer ruhigen Straße in Duisburg und bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und verfügt über eine Garage.

**Im Erdgeschoss** (ca. 40 m²) finden Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine große Terrasse mit Zugang zum Garten. Das **Obergeschoss** (ca. 35 m²) beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Badezimmer wurde **ca. 2018 saniert**.

Das Haus ist **sofort bezugsfrei**. Zusätzlicher Stauraum bietet der Keller, in dem sich auch eine Dusche befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.

**Lage:** Die Immobilie liegt nahe des Dorfplatzes, in fußläufiger Nähe zum "Blauen See" und dem Naherholungsgebiet "Entenfang". Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A 3, den Wedauer Bahnhof und nahegelegene Buslinien gegeben. Freizeitmöglichkeiten bieten die Regattabahn und der Sportpark Wedau.