Sanierte Doppelhaushälfte mit parkähnlichem Garten in Ingolstadt

Dieses charmante, liebevoll sanierte Doppelhaus aus dem Jahr **1952** bietet Familien eine seltene Gelegenheit in Ingolstadt. Auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 1.641 m²** mit parkähnlichem Garten finden Sie viel Platz zum Leben und Entfalten.

Die Immobilie besticht durch ihre flexible Wohnraumgestaltung mit **ca. 108 m² Wohnfläche**, die sich aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufteilt. Dies ermöglicht Mehrgenerationenwohnen, separate Bereiche für Kinder oder Gäste, oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die obere Wohnung ist **sofort bezugsfrei**, während die Erdgeschosswohnung vermietet ist. Eine Zusammenführung zu einem großen Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges Grundstück mit parkähnlichem Garten * Umfassende Sanierung im Jahr **2012** (Elektro, Wasserleitungen, Parkettböden, energetische Verbesserungen) * Zwei separate Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Einzelgarage und Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum * Seltene Grundstücksgröße in Ingolstadt * Erbbaurecht bis Februar 2050 mit geringem jährlichen Zins (ca. 237,90 €)

Die Lage im beliebten Nordwesten Ingolstadts kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Audi AG unterstreichen die Attraktivität und langfristige Wertstabilität dieses Standortes.