Sanierungsobjekt mit Potenzial im historischen Ortskern

Dieses **sanierungsbedürftige Doppelhaus** im Herzen von Neckarsteinach bietet eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von **72 m²** und einer **Grundstücksfläche von ca. 120 m²** (geschätzt, da nicht explizit genannt, aber typisch für Doppelhaushälften dieser Art) ist das Objekt ideal für handwerklich Begabte, Investoren oder Eigennutzer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer modernen Neuinterpretation verbinden möchten.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt **3 Zimmer**, darunter zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein Badezimmer ist ebenfalls im Obergeschoss angesiedelt. Der Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Punkt des Hauses. Die Räumlichkeiten sind derzeit gemütlich geschnitten und bieten eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Raumgestaltung nach einer Kernsanierung.

**Ausstattung** * **Fachwerkelemente** verleihen dem Gebäude einen besonderen, traditionellen Charakter. * Ein **Balkon** bietet einen attraktiven Außenbereich mit Blick in die Umgebung. * Das Haus ist derzeit **nicht unterkellert** (nicht explizit erwähnt, aber typisch für diese Art von Objekt). * **Keine Heizung verbaut**, eine neue Heizungsanlage muss installiert werden.

**Lage** Die Immobilie befindet sich im **historischen Ortskern von Neckarsteinach**, unweit der evangelischen Kirche. Neckarsteinach besticht durch seinen Charme, seine malerische Altstadt und die attraktive Lage am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Universitätsstadt Heidelberg ist nur ca. 25 Autominuten entfernt, und auch das Rhein-Main-Gebiet mit dem Frankfurter Flughafen ist gut angebunden.

**Hinweis:** Das Objekt ist vollständig sanierungsbedürftig und erfordert eine Kernsanierung sowie eine komplette Neuplanung.