Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in Germering: Ihr Traumhaus!

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **hochwertigen Neubau-Doppelhaushälfte** in einer begehrten Wohnlage von Germering. Das Projekt umfasst insgesamt vier moderne Doppelhaushälften auf einem ca. **1.235 m² großen Grundstück**, wobei zwei Häuser bereits reserviert sind. Die Architektur besticht durch zeitlose Eleganz und großzügige Fensterflächen, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen.

**Innenbereich:** Mit ca. **136 m² Wohnfläche**, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet diese Doppelhaushälfte viel Platz. Das **voll unterkellerte Untergeschoss** beherbergt neben Technik- und Abstellräumen einen großzügigen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, ideal als Fitnessraum, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, einen Abstellraum und ein Masterbad – perfekt als Elternbereich oder Homeoffice.

**Ausstattung:** Die Häuser werden mit **hochwertigen Materialien** ausgestattet. Echtholzparkett in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in Bädern und Küchen sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Eine **energieeffiziente Wärmepumpe** in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert ein angenehmes und nachhaltiges Wohnklima. Eine Garage oder ein Stellplatz mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss für E-Mobilität rundet das Angebot ab.

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Germering, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Die **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung nach München macht Germering besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel und das gut ausgebaute Straßennetz sind schnell erreichbar.