Gepflegtes Familien-Doppelhaus mit Garten in Friedberg-Stätzling

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1989** bietet auf ca. **102 m² Wohnfläche** und einem **267 m² großen Grundstück** viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie besticht durch ein großzügiges Raumkonzept und eine idyllische Gartenanlage.

Das Herzstück des Hauses ist der helle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **Terrasse und zum Garten**. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Das Obergeschoss beherbergt mehrere Zimmer mit charmanten Dachschrägen sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche flexible Nutzfläche.

**Besonderheiten:** * Ca. **102 m² Wohnfläche** * Ca. **267 m² Grundstücksfläche** * **Schwedenofen** für gemütliche Abende * **Sonniger Garten** mit zwei Terrassen und überdachtem Sitzbereich * **Garage** und Außenstellplatz * Vielseitig nutzbarer Keller

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Friedberger Stadtteil Stätzling. Die Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Autobahn A8 (Richtung Augsburg/München) und zum Bahnhof Friedberg sind ideal für Pendler.