Charmantes Doppelhaus in Hamburg mit Garten und Carport

Entdecken Sie dieses charmante Doppelhaus in **Hamburg-Neuengamme**, das eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und naturnahem Leben bietet. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von **ca. 167,86 m²** verteilt auf zwei Etagen, ist dieses Haus ideal für Familien, die Ruhe und Grün suchen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Schlafzimmer, einem angrenzenden Ankleidezimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin (Einbau 2011) und einer offenen Landhausküche (2011) mit Fußbodenerwärmung. Ein Hauswirtschaftsraum, Waschraum und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Platz. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eine helle Diele mit Einbauregal und ein modernisiertes Badezimmer (ca. 2015) mit Dusche und Fußbodenerwärmung. Zusätzliche Nutzfläche bieten der Spitzboden und ein Anbau von 1998.

**Ausstattung:** * **3 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer * Wohn- und Nutzfläche: **ca. 167,86 m²** * Grundstücksfläche: **ca. 74,2 m²** (Wohnhausfläche) * Garten mit Südwest-Ausrichtung und **ca. 38 m² Terrasse** * Kamin im Wohnzimmer (Einbau 2011) * Moderne Gasheizung (Therme von 2017) * **Carport (Baujahr 2020)** und zusätzlicher Stellplatz * Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss und Badezimmer * Ursprüngliche Holztreppe (Baujahr 1955), aufgearbeitet 2012

**Lage:** Das Haus liegt im idyllischen und grünen Stadtteil Neuengamme, bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an das Zentrum von Bergedorf sind gut erreichbar. Die umliegenden Marschlandschaften laden zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein.

**Sonstiges:** Die Immobilie wird im Kundenauftrag verkauft. Eine Maklerprovision von **3,57% inkl. MwSt.** ist für den Käufer fällig. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.