Solide Doppelhaushälfte in ruhiger Alleinlage mit Ausbaupotenzial

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem **Baujahr 1959**, die auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Alleinlage von Andervenne, Emsland, liegt. Mit einer Wohnfläche von **155 m²** bietet diese Immobilie solide Bausubstanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie eignet sich hervorragend als Eigenheim mit Ausbaupotenzial oder als attraktives Renditeobjekt für Handwerker, Investoren und kreative Köpfe.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, was eine jährliche Kaltmiete von **7.440 €** generiert. Die gute Substanz und der trockene Keller bilden eine ideale Basis für geplante Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und lädt zu einem entspannten Leben im Grünen ein.

**Besonderheiten:** * Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1959 * Ruhige Alleinlage im ländlichen Emsland * 155 m² Wohnfläche mit Ausbaupotenzial * Jährliche Kaltmiete von 7.440 € * Trockener Keller * Individuell gestaltbarer Außenbereich

Die Lage in Andervenne bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerie) sowie Kinderbetreuung (Kindertagesstätte) und eine Grundschule sind nur wenige Kilometer entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportangebote sowie Gastronomie sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in 300 m) und die Nähe zur Bundesstraße B214 gewährleisten eine gute Mobilität. Der Flughafen Münster Osnabrück ist ca. 60 km entfernt.