Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse in Adelsdorf

Dieses attraktive Wohnungspaket, bestehend aus zwei eigenständigen Eigentumswohnungen in einem Dreifamilienhaus, bietet die seltene Gelegenheit, auf **ca. 207 m² Wohnfläche** zu leben, vergleichbar mit einem eigenen Haus. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit durch eine Wendeltreppe verbunden, verfügen aber über separate Eingänge und können bei Bedarf leicht getrennt und einzeln genutzt oder vermietet werden. Das Objekt befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage von Adelsdorf** und ist ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Platz und Flexibilität suchen.

**Innenbereich:** Die beiden Wohnungen bieten insgesamt **6 Zimmer** und sind auf zwei Etagen verteilt. Die vorhandene Einbauküche mit einem neuwertigen, großen Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. Zwei der Badezimmer sind mit Dusche/Badewanne ausgestattet, und es gibt zusätzlich zwei separate WCs. Ein eigener Gartenanteil und eine großzügige Dachterrasse bieten viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Das Gebäude ist **voll unterkellert**, und zwei Kellerräume sind den Einheiten zugeordnet, was zusätzlichen Stauraum schafft.

**Ausstattung:** - **6 Zimmer** auf ca. 207 m² Wohnfläche - **Großzügige Dachterrasse** und eigener Gartenanteil - **Doppelgarage** mit elektrischem Rolltor und zusätzlichem Abstellraum - 3-4 Außenstellplätze - Voll unterkellert mit zwei zugeordneten Kellerräumen - Moderne Heizversorgung über neues Nahwärmenetz - Einbauküche mit neuwertigem Kühlschrank inklusive - Energieausweis Klasse E, Endenergieverbrauch 139,80 kWh/(m²*a)

**Lage:** Das Haus liegt in einer **ruhigen und naturnahen Wohnlage von Adelsdorf**, das eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Erlangen (wenige Fahrminuten) und die gute Anbindung an die A3 und A73 machen den Standort besonders attraktiv. Adelsdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer Universitäts- und Wirtschaftsmetropole.