Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Potenzial

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 1958** mit **ca. 129 m² Wohnfläche** befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Talheim. Das Haus wurde 1966 durch einen Anbau erweitert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein **außergewöhnlich schönes, ca. 513 m² großes Grundstück** mit liebevoll angelegter Gartenlandschaft und gewachsenem Baumbestand.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein separates Esszimmer und eine funktionale Küche. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind. Das Badezimmer stammt aus den 1990er Jahren und bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein moderner, offener Wohn- und Essbereich realisieren.

**Ausstattung** * Großzügige Terrasse * Separates Gartenhaus mit eigener Küche und Klingelanlage (vielseitig nutzbar als Gästehaus, Büro etc.) * Überdachter Zufahrtsbereich mit Carport (2000) * Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Gartenzugang * Öl-Zentralheizung (1988) * Teilweise modernisierte Elektrik (dreiadrig) * Teilweise verputzte Innenwände

**Lage** Die Immobilie liegt in einer beliebten Gemeinde im Landkreis Tuttlingen, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit ländlichem Charme bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Gemeindeeinrichtungen sind im Ort vorhanden. Die Städte Tuttlingen, Trossingen und Villingen-Schwenningen sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an die A81 ist gegeben. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zur Erholung ein.