Barrierefreier Bungalow mit Einliegerwohnung & Doppelgarage

Entdecken Sie diesen modernen und hochwertig ausgestatteten Bungalow aus dem **Baujahr 2015**, der durchdachte Architektur mit barrierefreiem und rollstuhlgerechtem Wohnen vereint. Auf einem großzügigen **Grundstück von ca. 825 m²** bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², aufgeteilt in ein Haupthaus mit 7 Zimmern und eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 145,57 m², die der Einliegerwohnung ca. 35,09 m².

Das Herzstück des Haupthauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, ergänzt durch einen hochwertigen Holz- und Pellet-Schwedenofen. Die Immobilie wurde **komplett barrierefrei und rollstuhlgerecht** konzipiert, mit extra breiten Türen und schwellenarmen Übergängen für maximalen Komfort. Die separate Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.

**Ausstattungs-Highlights:** * Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung * Zwei großzügige Garagen mit umfangreicher Ausstattung * Zusätzlicher Carport * Ca. 58 m² Nutzfläche, u.a. für Technikraum * Separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 35 m²) * Barrierefreie und rollstuhlgerechte Gestaltung

Die Immobilie befindet sich in **ruhiger Wohnlage in Ruhstorf an der Rott** (Landkreis Passau) mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Kilometern erreichbar. Die Anbindung an die B388 und A3 ermöglicht schnelle Wege zu größeren Städten wie Passau (ca. 18 km) oder Pocking (ca. 5 km). Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im beliebten Bäderdreieck.

Die Immobilie ist **ab April 2027 verfügbar**.