Resthof in Selm: Kapitalanlage mit 7,38% Rendite!

Entdecken Sie diesen attraktiven Resthof in Selm, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine großzügige Hofstelle mit sofortigen Einnahmen und solider Gebäudesubstanz suchen. Das Objekt besticht durch seine **großzügige Grundstücksfläche von ca. 8.000 m²** und eine attraktive Mietrendite.

Das Anwesen bietet **rund 400 m² Wohnfläche** und zusätzlich **ca. 250 m² Nutzfläche**, die derzeit als Lager genutzt wird. Die Gebäudesubstanz ist gepflegt und vermittelt einen soliden Gesamteindruck. Eine integrierte Garage mit Rolltor erhöht die Funktionalität. Das Anwesen ist ideal für Käufer, die eine Kombination aus laufenden Einnahmen und Potenzial für eigene Nutzungskonzepte suchen.

**Wichtige Merkmale:** * **Sofortige Einnahmesituation:** Langjährig vermietet für 4.000 € Kaltmiete zzgl. NK pro Monat. * **Attraktive Mietrendite:** Jährliche Miete von 48.000 €, entspricht **7,38% Rendite** auf den Kaufpreis. * **Wertstabile Einnahmen:** Indexierter Mietvertrag bietet Inflationsschutz. * **Großzügiges Grundstück:** Ca. 8.000 m² Hof-, Garten- und Freifläche. * **Vielseitige Nutzung:** Geeignet für Kapitalanleger und zur Eigennutzung mit Potenzial.

Die Lage in Selm, Nordrhein-Westfalen, bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Dieses markante Hofanwesen mit Substanz und Perspektive ist eine Investition, die selten auf den Markt kommt. Optional kann das Objekt um 5,8 ha Ackerland erweitert werden, was den Kaufpreis auf 1.598.000 € erhöht. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.