Historisches Bauernhaus mit Potenzial in Ettringen

Entdecken Sie dieses charmante, ehemalige Bauernhaus in ruhiger Wohnlage von Ettringen, ideal für Familien oder Handwerker, die ein Objekt mit Charakter suchen. Das Anwesen, dessen Wohnhaus um **ca. 1900** erbaut wurde, bietet auf **ca. 100 m² Wohnfläche** Platz für individuelle Entfaltung. Die ehemalige landwirtschaftliche Nutzung ist eingestellt, was Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das solide massive Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen zusätzlichen Kellerraum. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Räumlichkeiten, die flexibel genutzt werden können. Das Dachgeschoss dient als praktischer Speicher.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen die Beheizung über Holzöfen, Kunststofffenster (Baujahr 2001/2010) und eine Badsanierung im Jahr **2023**. Eine Wärmedämmung an Ost- und Nordseite wurde **2010** angebracht, und das Dach des Bauernhauses wurde **2002** neu eingedeckt. Eine angrenzende Maschinenhalle mit ca. 150 m² Nutzfläche (Baujahr 1980) bietet zusätzlichen Raum.

Die Lage in Ettringen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A96 ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an München und Lindau gewährleistet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus.