Einstöckiges Bauernhaus mit viel Platz und Natur

Dieses außergewöhnliche Bauernhaus in der Nähe von Vilseck bietet eine seltene Gelegenheit, in **fast unberührter Natur** zu leben, **ohne direkte Nachbarn**. Das Anwesen kombiniert ländliche Idylle mit modernen Annehmlichkeiten und flexiblen Wohnkonzepten.

**Übersicht** Das 1973 erbaute und zwischen 2017 und 2022 **umfassend energetisch sanierte** Bauernhaus besticht durch seine ruhige, abgeschiedene Lage. Mit über 80.000 m² Grundstücksfläche, inklusive eigenem Wald und Fluss, bietet es **maximale Privatsphäre** und Raum für verschiedenste Nutzungsideen – von Selbstversorgung bis hin zu Mehrgenerationenwohnen. Das gesamte Anwesen wird **ohne Öl- und Gasversorgung** beheizt, was die Nachhaltigkeit unterstreicht.

**Innenbereich** Das lichtdurchflutete Wohnhaus ist flexibel gestaltbar und bietet die Möglichkeit, zwei bis drei separate Wohneinheiten zu schaffen. Das Erdgeschoss ist größtenteils renoviert und verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hochwertige Solnhofener Fliesen und harmonische Holztöne schaffen eine warme Atmosphäre. Das Obergeschoss ist teilweise vorbereitet und beinhaltet bereits renovierte Schlafzimmer und ein modernes Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken ist sofort bewohnbar und verfügt über eine Einbauküche, ein Bad und zwei weitere Räume.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** und insgesamt **3 Badezimmer** sowie 4 separate WCs * **2 Balkone** und **1 Terrasse** * Ausgebautes Dachgeschoss mit eigener Küche und Bad * Große Nebengebäude: ehemalige Stallungen, Scheunen, Garagen und eine Maschinenhalle * Nachhaltige Heizung: Scheitholzheizung mit eigenem Wald als Brennstoffquelle * Regenwasserzisterne und biologische Kläranlage * **Ca. 1.000 m² Nutzfläche**

**Lage** Das Anwesen liegt idyllisch und abgeschieden nahe Vilseck, umgeben von Wiesen und Wäldern. Die notwendige Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen ist in Vilseck schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht zügige Fahrten in umliegende Städte wie Amberg und Sulzbach-Rosenberg.