Royale 5-slaapkamer woning met A+ energielabel aan vaarwater

Gelegen op een schitterende locatie aan het vaarwater in het mooiste dorp van Nederland, Winsum, staat deze uitzonderlijk royale en lichte halfvrijstaande woning. Met een **A+ energielabel** en een indrukwekkende woonoppervlakte van **186 m²**, biedt deze woning een ongekend wooncomfort.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een modern toilet, en een riante woonkamer met open keuken van maar liefst **67 m²**. Dankzij de grote schuifpui geniet u van een naadloze verbinding met de tuin. Een praktische bijkeuken en een multifunctionele ruimte (momenteel ingericht als gym) maken deze verdieping compleet. De eerste verdieping beschikt over vier comfortabele slaapkamers (15m², 12m², 10m², 9m²) en een complete badkamer met ligbad, douche en een tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een ruime zolderkamer (15m²) die is omgebouwd tot een vijfde slaapkamer, een wasruimte met een derde toilet, en een inloopkast.

**Voorzieningen en Recentelijk Vernieuwd** Deze woning is tussen **2022 en 2023** grondig verbouwd en gemoderniseerd. De begane grond is uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en keuken. De keuken is vernieuwd met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele combi-magnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. Maar liefst **17 zonnepanelen** zorgen voor een duurzame energievoorziening. De woning wordt verwarmd middels een HR CV-ketel uit 2015.

**Buitenleven en Locatie** De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het oosten, grenst aan het vaarwater en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Geniet van meerdere terrassen, een afsluitbare overkapping van **10 m²** en een praktische tuinschuur van **11 m²**. Een achterom en een ruime oprit voor meerdere auto's aan de voorzijde maken het geheel compleet. Winsum zelf biedt een rijk aanbod aan voorzieningen, winkels en een uitstekende bereikbaarheid, en is niet voor niets uitgeroepen tot het mooiste dorp van Nederland.