Ático en De Fluvià

DATOS DE INTERÉS •IBI VIVIENDA: 134,93€ Trimestral •COMUNIDAD VIVIENDA: 222€ Trimestral + 30€ provisión de fondos los meses que no hay pago trimestral. •ITE NO PASADA •UBICACIÓN: C/Fluvia •ESTADO: Para reformar •M2 ÚTILES: 77 •M2 CONSTRUIDOS: 90 •VIVIENDA ALQUILADA HASTA MARZO DE 2026 [735,42€] •El PVP no incluye gastos de ITP, notario, ni de registro. oITP: Según ley vigente oGASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES: Según arancel •SUMINISTROS: Dados de alta •PLAZA DE PARKING OPCIONAL: 25.000€ •Los muebles y enseres que aparecen en las fotos no se incluyen en el precio.

� Ático con alma: Tu lienzo en blanco sobre el skyline de Sant Martí

¿Buscas un proyecto donde el límite sea solo tu imaginación? Te presentamos esta 7ª planta real en la calle Fluvià junto a Rambla Guipuscoa, la joya de la corona de la finca. Al ser el último piso, te aseguras la máxima tranquilidad: aquí arriba no hay vecinos, solo luz, silencio y el cielo de Barcelona como acompañante.

� El espacio: Amplitud sin compromisos. Sus 90 m², ofrecen una distribución lógica y funcional que está pidiendo a gritos una actualización moderna:

Zona de Día: Un salón-comedor de dimensiones generosas que baña de luz toda la estancia, con acceso directo a un balcón privada. Es el rincón perfecto para ese café matutino o cenas al fresco.

Cocina Office: Independiente y amplia, con salida a una galería, ideal para optimizar el espacio de limpieza.

Zona de Noche: Privacidad total con 4 habitaciones (3 dobles muy espaciosas y 1 individual perfecta para despacho o vestidor) y 2 baños, eliminando las colas por la mañana.

� Ubicación: El equilibrio perfecto entre barrio y ciudad

Vivir en Fluvià es tenerlo todo a un paso. Ubicado en el corazón de Sant Martí, estarás rodeado de vida:

Conectividad total: A pocos minutos de la Gran Via y la Diagonal. Conexión directa con el centro y la playa mediante Metro (L2 Bac de Roda/Selva de Mar), Tranvía (Trambesòs) y múltiples líneas de bus.

Servicios de barrio: Olvida el coche. Tienes supermercados, el Mercado de Provençals, centros deportivos y colegios de prestigio a la vuelta de la esquina.

Pulmón Verde: Cerca del Parque de Sant Martí, ideal para deportistas o paseos relajados.

✨ ¿Por qué este piso y no otro?

Potencial de revalorización: Al estar totalmente para reformar, no pagas por el gusto de otro. Pagas por metros cuadrados y ubicación, creando la casa de tus sueños desde cero.

Altura y Silencio: Al ser un séptimo piso con ascensor, la contaminación acústica desaparece y la luz natural es constante durante todo el día.

Inversión inteligente: La zona está en constante crecimiento y demanda, garantizando una rentabilidad segura a futuro.

¡Ven a verlo y empieza a diseñar tu futuro! Contacta para concertar una visita.