Ardealaan 16

BIEDEN VANAF € 525.000,- Verrassend royale moderne halfvrijstaande / hoek woning INCLUSIEF achtergelegen RUIME GARAGE op een ruime kavel van in totaal 231 m2 eigen grond. Eventueel mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is op vele punten gemoderniseerd en kent drie slaapkamers en twee badkamers!. Één slaapkamer betreft de volledige tweede verdieping en kan eventueel in twee slaapkamers opgesplitst worden. Zie hiervoor ook de extra plattegrond met optionele indeling. Verder voorzien van A-energielabel, 14 zonnepanelen, grote dakopbouw, garage en een ruime volledig omheinde tuin op het zuidwesten.

Indeling Bij binnenkomst is een ruime hal met extra ruimte voor een kapstok. Het toilet is vergroot en is bijzonder ruim te noemen. Het is voorzien van een wandcloset, fonteintje en fraai glasmozaïek tegelwerk. De woonkamer is bijzonder sfeervol met houtkachel, voor-erker, zij-erker en een open keuken in hoekopstelling aan de achterzijde van de woning. De keuken is strak uitgevoerd in hoogglans gebroken wit, v.v. zwart graniet werkblad en inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie.

Doordat de woonkamer met open keuken grote ramen aan drie zijden heeft, betreft het een enorm lichte ruimte. De centraal gelegen houtkachel geeft vanzelfsprekend extra sfeer, maar kan ook nog eens flink besparen op energiekosten. Openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de ruime achtertuin met een zonligging op het zuidwesten. Gedurende de gehele dag heeft u hier vele mogelijkheden om van de zon te genieten, maar er is ook altijd wel een plekje in de schaduw te vinden. Daarnaast is er een groot elektrisch zonnescherm die een grote overkapping biedt over de gehele breedte van de woning.

Eerste verdieping 1e verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gelegen en twee badkamers. De beide badkamers zijn gerealiseerd in 2019. De grote badkamer is v.v. een groot ligbad, dubbel wastafelmeubel, wandcloset toilet, design radiator, vloerverwarming en een grote kast. De tweede badkamer is v.v. wederom een dubbel was-tafelmeubel, vloerverwarming en een inloopdouche. Verder is er op deze verdieping een praktische vaste kast waar de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger zich in bevindt.

Tweede verdieping Een vaste open trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Momenteel is dit één grote, zeer lichte en fraai afgewerkte zolderkamer. De dakopbouw is gerealiseerd in 2018. De ruimte heeft een fraai hoog plafond, een rechte gevel achter en een grote dakkapel voor. Deze verdieping is optimaal benut door het realiseren van allemaal op maat gemaakte kledingkasten langs drie zijdes. Dit biedt een enorme hoeveelheid ruimte voor kleding, schoenen en allerhande overige zaken die je maar zou willen opbergen. In één kast is de HR-cv ketel weggewerkt en eventueel is er nog een aansluitpunt voor een fonteintje/ wastafel.

De kamer heeft een enorme lichtinval met de 8 te open ramen. Mocht u een extra slaapkamer nodig hebben dan is hier op deze verdieping zeker voldoende ruimte voor, door de verdieping in tweeën te delen.

Balkon Balkon aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de slaapkamer.

Tuin Zeer ruime achtertuin van 10 meter breed en 9 meter diep.

Bijzonderheden De vraagprijs betreft een "BIEDEN VANAF" prijs. Biedingen vanaf dat dat bedrag zullen in overweging worden genomen.

Achter de woning is overdwars een extra ruime garage gelegen. Op dit moment met een klep vanaf de straat en tevens direct bereikbaar vanuit de achtertuin met een deur. De BIEDEN VANAF vraagprijs betreft de woning INCLUSIEF de garage. Momenteel is deze garage in twee delen gedeeld met een lichte tussenwand, maar deze kan er eventueel ook zeer eenvoudig tussenuit. Dan zou de garage weer één geheel zijn. Bijzonder is dat het voorste deel van de garage extra hoogte kent. Het plafond is hier bijna 3 meter hoog. Het achterste deel heeft meer een standaard hoogte. Op zich vermeldenswaardig en een bijzonder detail is dat in het verleden deze garage zelfs de buurtsuper voor de wijk Elsbroek betrof. In plaats van de garageklep was er een pui en loopdeur aanwezig en op het perceel stond de SRV-wagen. Voorts is er vanzelfsprekend stroom en is er thans ook bedraad internet aanwezig. Kortom, deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en wellicht ook prima om te vormen tot een praktijkruimte aan huis.

Hillegom is een dorp op de grens van Noord- en Zuid-Holland. Een unieke en centrale ligging. Met de snelweg A4 nabij, bent u zo in de grote steden zoals Amsterdam of Leiden. Maar ook Haarlem en omstreken is met de N205 zeer snel te bereiken. Daarnaast heeft Hillegom een eigen NS-station. Ook het openbaar vervoer is dus prima geregeld. Er is een uitgebreid centrum met meerdere supermarkten en alle noodzakelijke voorzieningen. Daarnaast beschikt ook de wijk Elsbroek zelf over vele zorgvoorzieningen, een grote supermarkt, snackbar, kapper etc. op loopafstand van de woning. Houdt u van zee, strand of natuur? Binnen 10 km bent u op het strand. Duinen liggen al op 4 km afstand. Ideaal om op een mooie dag even te onthaasten. Wilt u meer weten van deze woning. Laat dan u gegevens achter. Wij nemen direct contact met u op om uw vragen te beantwoorden of om eventueel direct een bezichtiging in te plannen.

Bijzonderheden en details van de uitgevoerde verbeteringen/ verbouwingen:

+ Woning met mogelijkheid voor bijvoorbeeld een aparte praktijkruimte in de garage, + Energiezuinige woning, A-energielabel + Goede mogelijkheden voor uitbouwen op de begane grond + Gehele woning intern technisch gerenoveerd (2010-2011) + Volledig geisoleerd. Spouwmuurisolatie en vloerisolatie (2016). dakisolatie 2018 + Alle gevels gereinigd en opnieuw gevoegd (2018) + Dakopbouw gehele verdieping, kunststof kozijnen, dakkapel en dakisolatie (2018) + Twee badkamers (2019) + 14 zonnepanelen, totaal 5.110 wp (2021) + Volledig omheinde ruime tuin (schuttingen 2022)