Spacieux T4 de 87 m² près du Parc de Bourran

Découvrez ce charmant appartement T4 de **87 m²** (Loi Carrez), idéalement situé à Mérignac, à deux pas du magnifique Parc de Bourran et de la résidence des Tourelles. Cet appartement, **parfaitement entretenu**, offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un lumineux salon-séjour, d'une cuisine séparée, de trois chambres dont deux bénéficiant d'un accès balcon, d'une salle de bain et de WC indépendants. L'un des points forts de ce bien est sans aucun doute ses **nombreux espaces de rangement**, optimisant ainsi l'espace de vie.

Les caractéristiques incluent : * Surface habitable : **87 m²** * Nombre de chambres : **3** * Balcon : Oui (sur deux chambres) * Cave : Oui, de **7,33 m²** avec mezzanine * Étage : **2ème étage** * Chauffage : collectif (inclus dans les charges) * Garage : Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément

Situé dans une résidence des années 70, récemment ravalée, cet appartement profite d'un emplacement privilégié. Vous aurez accès à toutes les commodités : commerces, écoles et transports en commun (Bus 20 arrêt Parc Bourran, Tram A/F arrêt Fontaine d'Arlac). Le Parc de Bourran est à quelques pas, offrant un espace de détente et de loisirs exceptionnel. Les charges de copropriété, incluant le chauffage, l'eau froide et chaude, s'élèvent à **220 EUR** par mois.