Appartement T2 de charme en centre-ville historique

Découvrez ce charmant appartement de type 2, d'une surface habitable de **32m²**, idéalement situé au cœur du centre-ville historique de Montauban, dans une rue piétonne animée. Niché au **3ème étage** d'un immeuble sans ascenseur, ce bien séduit par son cachet authentique avec ses briquettes rouges typiques.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une **cuisine ouverte** sur le séjour, offrant un espace convivial. La partie nuit comprend une chambre confortable de 10m², ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle avec baignoire et WC.

Les caractéristiques incluent : * Beaucoup de charme * Localisation privilégiée * Nombreux rangements * Chauffage électrique individuel * Eau chaude par chauffe-eau électrique

Situé à proximité immédiate de tous les commerces, commodités, parkings et arrêts de bus, cet appartement bénéficie d'une **localisation exceptionnelle** pour profiter pleinement de la vie montalbanaise. Les charges comprennent l'entretien et l'électricité des parties communes, une provision sur la consommation d'eau froide individuelle et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le DPE indique une classe D pour l'énergie et B pour le gaz à effet de serre, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 550 € et 780 €.