Charmant T2 rénové à Lyon 3ème, proche Place Ambroise Courtois

Découvrez ce ravissant appartement de **2 pièces** d'environ **45 m²**, idéalement situé dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon, à deux pas de la Place Ambroise Courtois. Niché au sein d'un immeuble de caractère datant des années **1930**, ce bien a été entièrement **rénové avec soin**, offrant un cadre de vie moderne et agréable.

L'espace intérieur se compose d'une lumineuse pièce de vie de **26 m²** avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, profitant d'une exposition **ouest** pour une luminosité optimale tout au long de la journée. La chambre, disposée en second jour, offre un espace nuit cosy et préservé. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent l'agencement fonctionnel de cet appartement.

Les prestations de ce bien incluent également **deux caves privatives**, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. De plus, vous pourrez profiter d'un **agréable jardin partagé** entre copropriétaires, un véritable havre de paix en plein cœur de la ville.

Ce bien est une opportunité à saisir, parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. La copropriété compte 13 lots à usage d'habitation et aucune procédure n'est en cours. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **833 euros**.