Viager Occupé à Bayonne : Charmant 2 pièces avec décote de 58%

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Bayonne, au cœur de la ville, avec ce charmant appartement de **61 m²** proposé en viager occupé. Bénéficiant d'une **décote immédiate de 58%** par rapport à la valeur vénale, ce bien représente une acquisition à prix particulièrement avantageux. Le vendeur, un homme de 63 ans, conservera le droit d'usage et d'habitation.

L'intérieur de cet appartement, situé dans un immeuble historique, a conservé son cachet authentique avec ses poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond. En **très bon état**, il offre une configuration actuelle de 2 pièces (2+kk), comprenant une chambre, un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau et des WC séparés. Il y a également la possibilité d'aménager une deuxième chambre, offrant ainsi une flexibilité d'agencement.

- **Surface habitable : 61 m²** - **Configuration : 2 pièces (2+kk)** - **État : Très bon état, charme authentique** - **DPE : Non spécifié** - **Chauffage : Non spécifié** - **Charges de copropriété : 60 EUR / mois** - **Taxe foncière : 800 EUR / an (à la charge du vendeur)**

Situé dans un immeuble historique au cœur de Bayonne, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports. La ville de Bayonne offre un cadre de vie dynamique et agréable en Nouvelle-Aquitaine. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur georisques.gouv.fr.