Paris 13ème : Superbe 2 pièces rénové près de la Butte aux Cailles

Superbe appartement de **2 pièces** entièrement rénové, idéalement situé dans le 13ème arrondissement de Paris, à deux pas du charmant quartier de la Butte aux Cailles. Profitez d'un emplacement privilégié, à seulement 500m des stations de métro Place d'Italie, Corvisart et Tolbiac, et à proximité immédiate de toutes les commodités.

L'appartement, d'une surface habitable de **45.4 m²**, a été refait à neuf avec soin. Il se compose d'une entrée fonctionnelle avec penderie, d'un séjour lumineux de près de 19m², d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable avec penderie et d'une salle d'eau moderne avec WC. Le confort est assuré par un **chauffage collectif** et une **eau chaude collective**.

L'immeuble bénéficie d'un **ascenseur** et d'un gardien. Des travaux de ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur sont en cours, visant à améliorer l'efficacité énergétique de l'immeuble (fin de chantier prévue en janvier 2027). L'appartement est classé **DPE D**.

Situé dans une zone soumise à l'encadrement des loyers, ce bien offre un loyer de base de 1310 euros, avec des provisions sur charges de 210 euros par mois (régularisation annuelle). Le dépôt de garantie s'élève à 1310 euros. Les honoraires d'agence à la charge du locataire sont de 687 euros TTC.