Charmant T2 Duplex Meublé à Bordeaux Nansouty

Découvrez ce charmant appartement T2 meublé en duplex, idéalement situé dans le quartier prisé de Nansouty à Bordeaux. D'une superficie habitable de **38.13 m²**, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'appartement se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques électriques, réfrigérateur top, hotte, micro-ondes, vaisselle) et de toilettes séparées. L'étage supérieur dessert une chambre confortable attenante à une salle d'eau moderne. Une partie de l'espace sous pente, mesurant 11.79 m² et moins de 1.80 m de hauteur, offre un espace de rangement supplémentaire.

Les caractéristiques principales incluent : * **Appartement meublé** pour un emménagement facile * **Duplex** offrant une séparation des espaces jour/nuit * **Chauffage collectif au gaz** * **Double vitrage** (implicite par la mention de l'isolation énergétique) * **Exposition sur cour** pour un environnement calme

Situé au premier étage d'un petit immeuble en pierre, l'appartement bénéficie d'un emplacement de choix à proximité immédiate des commerces et des lignes de bus. Bien que le tramway ne soit pas au pied de l'immeuble, il reste accessible en environ 17-20 minutes à pied. L'énergie est facturée en supplément (EDF). Les charges provisionnelles s'élèvent à **94.59 € par mois**, couvrant l'eau, le gaz (chauffage collectif), l'entretien et l'électricité des parties communes, soumises à régularisation annuelle. Le loyer total, charges comprises, est de 850.79 €.