Superbe T3 rénové de 49m² près du Parc Longchamp

Découvrez ce charmant appartement T3 de **49 m²**, entièrement rénové avec goût, niché au cœur du 1er arrondissement de Marseille, à deux pas du prestigieux Parc Longchamp. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, ce bien allie le charme de l'ancien à des prestations modernes.

L'appartement, situé au **1er étage sans ascenseur** d'un immeuble ancien, offre un agencement fonctionnel et lumineux. Il se compose d'un séjour cosy agrémenté de niches décoratives, d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'une chambre principale spacieuse dotée d'un dressing, et d'une seconde chambre plus petite. Une salle d'eau moderne et des WC séparés complètent l'ensemble.

Les atouts de ce bien incluent : * **Rénovation de qualité** * **Double vitrage** pour une isolation phonique et thermique optimale * **Parquet** dans toutes les pièces * **Charme de l'ancien** préservé * Accès à un **toit terrasse commun** pour profiter des beaux jours.

À noter : Le bien est actuellement loué meublé jusqu'en février 2027, offrant une opportunité de revenus locatifs immédiats. L'emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate des commodités, des transports et du magnifique Parc Longchamp, offrant un cadre de vie agréable et recherché.