Appartement T2 de 63m² à Bordeaux avec potentiel

Découvrez ce charmant appartement T2 de **63.1 m²** situé au dernier étage d'un immeuble de caractère dans le quartier prisé de la Rue du Palais Gallien à Bordeaux. Idéal pour un premier achat ou un investissement, ce bien offre un **potentiel exceptionnel** à rénover selon vos goûts.

L'intérieur se compose d'un séjour lumineux de **22 m²**, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine, indépendante, attend vos idées pour devenir le cœur culinaire de votre foyer. L'appartement dispose d'une chambre confortable et d'une salle de bain fonctionnelle. L'état général est ancien, nécessitant quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **63.1 m²** * Type : Appartement T2 (2 pièces) * Étage : Dernier étage * Fenêtres : PVC double vitrage * Cuisine : Indépendante * Cave : **6 m²** * Classe énergétique : D * Classe climatique : D * Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie (2021) : entre 910 € et 1260 €

L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée à Bordeaux, offrant un accès facile aux commodités, transports et commerces. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, ajoutant une touche de charme supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cet appartement en un véritable écrin de bonheur dans un quartier recherché.