Superbe T3 avec bureau à Marseille, quartier Cours Julien

Découvrez ce charmant appartement de **81,30 m² Loi Carrez** situé au 2ème étage d'un immeuble dans le dynamique secteur Notre-Dame-du-Mont / Cours Julien à Marseille. Idéal pour une vie citadine organisée, cet appartement offre une lecture claire des volumes et une luminosité appréciable.

L'espace de vie se compose d'un séjour confortable avec parquet, doté de grandes ouvertures et d'un coin repas distinct. La cuisine indépendante est entièrement aménagée avec un linéaire de meubles et un plan de travail fonctionnel, s'ouvrant sur l'extérieur. Les sols en béton ciré dans l'entrée et la cuisine créent une transition élégante entre les espaces.

La partie nuit comprend deux chambres aux surfaces distinctes, ainsi qu'un bureau séparé qui peut servir de chambre d'appoint ou d'espace de travail. La salle de bain mesure 8,06 m² et les WC sont séparés.

**Caractéristiques clés :** * **Superficie Loi Carrez : 81,30 m²** * **Disposition : 3 chambres (T3 avec bureau)** * **Localisation : Marseille 6ème, quartier Notre-Dame-du-Mont / Cours Julien** * **DPE : D (211 kWh/m²/an)** * **Charges annuelles de copropriété : 1 508 €**

L'appartement est idéalement situé à proximité du métro ligne 2 (arrêt “Notre-Dame-du-Mont”) et des transports en commun, offrant un accès facile aux commodités du quartier. L'appartement est actuellement loué, avec une libération prévue pour le **1er juin 2026**.

Les informations techniques incluent une surface au sol totale de 82,02 m², des charges annuelles de copropriété de 1 508 €, et une taxe foncière de 1 193 €. Le DPE classe le bien en catégorie D pour la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre.