Local comercial reformado con potencial de vivienda en Jerez

Este inmueble, registrado como local comercial y situado en planta baja en la zona de Avenida de Arcos, Jerez de la Frontera, ha sido **completamente reformado y acondicionado** para su uso como vivienda. Con una superficie construida de aproximadamente **61 m²**, se distribuye en una habitación, cocina y un cuarto de baño.

El interior ha sido objeto de una reforma integral, ofreciendo un espacio moderno y funcional. El comprador tiene la flexibilidad de mantener el uso actual o continuar con los trámites para el cambio de uso a vivienda, lo que representa una **oportunidad de inversión versátil**.

**Características destacadas:** * Superficie construida: aprox. 61 m² * Uso actual: Acondicionado como vivienda * Reformado integralmente * Sin cargas registrales * Ubicación estratégica en Jerez de la Frontera

La propiedad se encuentra en una zona residencial con excelente accesibilidad. A solo 2 minutos a pie se halla una parada de autobús, y en un radio de 10 minutos, 19 paradas facilitan la movilidad urbana. La conveniencia diaria está asegurada con un parque a 2 minutos, supermercados (Dia y Mercadona) a 6 y 9 minutos respectivamente, centros educativos como el IES Seritium a 9 minutos, y servicios básicos como una farmacia a 13 minutos. Esta **densidad de servicios esenciales y de ocio** refuerza la habitabilidad de la zona, haciéndola funcional para diversos perfiles.