Royale 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin

Ontdek het heerlijke wonen in deze ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, gelegen op **eigen grond** in de aantrekkelijke woonwijk De Vaart. Met een woonoppervlakte van **159 m²** en een perceel van **254 m²**, biedt deze woning uitstekende leefruimte.

De royale living met open keuken van **45 m²** baadt in het licht dankzij hoge ramen en een speelse vide. De woning beschikt over een werkkamer, een hobby-/balkonkamer, **4 slaapkamers**, en maar liefst **3 buitenruimtes**, waaronder een diepe tuin op het zuidoosten.

**Interieur & Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een royale hal die toegang biedt tot de garage en de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De moderne hoekkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Een inpandig bereikbare, verwarmde garage en een bijkeuken completeren deze verdieping.

De eerste verdieping herbergt een werkkamer met vide, de hoofdslaapkamer (13,7 m²) met kastenwand, een tweede slaapkamer (9,5 m²), en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en zwevend toilet.

Op de tweede verdieping vindt u een tweede moderne badkamer, een aparte CV-ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en twee slaapkamers (9 m² en 10 m²). Een hobby-/balkonkamer (ca. 12 m²) biedt toegang tot een zonnig terras op het westen met vrij uitzicht.

**Voorzieningen & Energie:** De woning is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie, volledig dubbel glas en **10 zonnepanelen**, wat resulteert in een gunstig **energielabel A**. De Remeha Calenta CW5 combiketel dateert uit 2009. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd en de gevels zijn in 2018 gereinigd en geïmpregneerd.

**Locatie & Omgeving:** Gelegen aan een plein, biedt de woning een kindvriendelijke omgeving met veel privacy. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum De Loper, diverse uitvalswegen en groene recreatiegebieden zoals de Vaart en de Broekpolder. De fraai aangelegde tuin van ca. 11 meter diep en 8,3 meter breed, gelegen op het zuidoosten, is een oase van rust.