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Parámetros clave

Distribución:4+kk

Habitaciones:4

Año de construcción:1885

Estado:renovated

Energía:B

Propiedad:personal

Aparcamiento

Descripción

En la prestigiosa calle Anna van den Vondelstraat, en una de las ubicaciones más deseadas de Oud-West y justo al lado del Vondelpark, se ofrece esta excepcional y elegante vivienda doble inferior, completamente renovada en 2017 con una cimentación renovada (1992).

Una combinación única de lujo, tranquilidad y vida refinada, con una superficie habitable de aproximadamente 126 m², una terraza soleada y un hermoso jardín trasero profundo de aproximadamente 44 m² ofrece esta vivienda una experiencia de vida única en una ubicación privilegiada.

ARQUITECTURA La calle Anna van den Vondelstraat forma parte de la construcción característica de finales del siglo XIX, en las inmediaciones del Vondelpark. La arquitectura es clásica, con fachada de ladrillo, ventanas altas y ornamentos sutiles. Los techos altos y la distribución tradicional crean una experiencia de vida agradable y luminosa, donde el carácter del edificio se ha conservado.

DISTRIBUCIÓN Planta baja A través de su propia entrada, accede a esta excepcional vivienda elegante, donde le dan la bienvenida a un elegante vestíbulo con acceso a la impresionante sala de estar con vistas a la calle y una escalera de caracol hacia la planta inferior. El salón se caracteriza por una luz excepcional y una sensación de espacio y tranquilidad. La cocina de alta gama, hecha a medida, está equipada con electrodomésticos integrados, incluyendo una placa de cocina a gas de 4 fuegos, 2 hornos microondas combinados, Quooker, nevera y congelador separado. El verdadero punto focal de esta cocina es la isla de cocina, completamente acabada con precioso mármol italiano natural. La cocina fluye sin problemas en la sala de estar/comedor, donde la sala de estar irradia una sensación de tranquilidad. Esto no solo se ve reforzado por la paleta de colores elegida, sino también gracias a la acogedora chimenea a gas que crea un ambiente cálido y acogedor. A través de puertas correderas, se accede a la terraza de aproximadamente 11 m², una elegante extensión del espacio habitable donde el interior y el exterior se fusionan a la perfección.

Sótano Esta planta ofrece tranquilidad y privacidad y tiene acceso directo al hermoso jardín trasero de aproximadamente 44 m². Aquí hay tres dormitorios de tamaño completo, cada uno con un acabado de alta calidad. Los dos dormitorios traseros tienen puertas correderas al jardín, lo que crea una experiencia de vida única con mucha luz y una conexión directa con el exterior. El primer baño, ubicado en el centro, está lujosamente equipado con un lavabo doble y una generosa ducha con mampara tipo lluvia con grifos Hotbath. El espacioso dormitorio principal en la parte delantera tiene un baño en suite exclusivo, completamente equipado con un lavabo doble, ducha con mampara tipo lluvia con grifos Hotbath, bañera y aseo. En el pasillo también hay la caldera, un aseo separado y una práctica y ordenada instalación de lavadora y secadora.

Acabados y confort La vivienda está acabada con gran detalle, con suelo de parqué de roble, puertas y marcos interiores de acero y calefacción por suelo radiante en toda la vivienda. Un plan de iluminación cuidadosamente elaborado permite crear la atmósfera deseada en cada habitación. Además, la sala de estar y la cocina están equipadas con un sistema de audio integrado, un control avanzado de las persianas y los toldos y toldos anti-intrusión, lo que garantiza la comodidad y la seguridad al más alto nivel.

UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD Ubicada en la calle Anna van den Vondelstraat, una de las calles más prestigiosas de Oud-West, esta vivienda se encuentra en una ubicación privilegiada. Una combinación única de tranquilidad, privacidad y dinámica urbana refinada, con el Vondelpark como jardín trasero, un emblemático parque urbano verde que ofrece una calidad de vida excepcional. En las inmediaciones se encuentran las exclusivas calles Cornelis Schuytstraat y P.C. Hooftstraat, con una oferta distintiva de boutiques de alta gama, restaurantes de renombre y cafés elegantes.

El vecindario es conocido internacionalmente por su alta calidad de vida, con diversas escuelas (internacionales), instalaciones deportivas e instituciones culturales como el Museo Nacional y el Concierto Grieg Hall a poca distancia. La accesibilidad también es excelente: la vivienda está óptimamente conectada tanto en coche como en transporte público. A través de la Overtoom, hay una conexión rápida con la circunvalación A10 y Zuidas, lo que facilita el acceso tanto al centro de la ciudad como a los centros empresariales internacionales.

SUPERFICIES Superficie habitable: 126,30 m² Espacio exterior vinculado a la edificación (terraza): 10,60 m² Jardín: 43,50 m² Superficie total de uso: 180,40 m² Conforme a las instrucciones de medición NEN-2580

MANTENIMIENTO Completamente renovada y dividida en 2017 y mantenida en muy buenas condiciones. En 2024, se repintó toda la fachada exterior. Además, la vivienda tiene una etiqueta energética B.

AÑO DE CONSTRUCCIÓN 1885 – completamente renovada en 2017 y con una nueva cimentación en 1992.

REGISTRO CATASTRAL Municipio: Ámsterdam Sección: U Número: 11303 Índice: A-1

DESTINO Vivienda

ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS Asociación de Propietarios ‘edificio Anna van den Vondelstraat 11’ inscrita bajo el número KvK 70534632, compuesta por 5 miembros. Los gastos de comunidad mensuales ascienden a 159,84 €. La administración es gestionada profesionalmente por INXXX Vastgoedbeheer. Existe un Plan de Mantenimiento a Largo Plazo (MJOP).

PROPIEDAD La vivienda está ubicada en suelo propio; ¡no hay arrendamiento!

PARTICULARIDADES

La vivienda está ubicada en suelo propio; ¡no hay arrendamiento!
Completamente renovada y desarrollada en 2017 por Rock Vastgoed;
Dividida en 2017, incluyendo todos los permisos necesarios;
Etiqueta energética B;
Vivienda doble inferior con jardín y terraza;
Completamente equipada con calefacción por suelo radiante;
Acabada con una cocina, sanitarios y baños de lujo.

AVISO LEGAL Esta información ha sido elaborada por Keij & Stefels B.V. con el debido cuidado. Sin embargo, no se asume ninguna responsabilidad por ninguna inexactitud, omisión o cualquier otra cosa, ni por sus consecuencias. Todas las dimensiones y superficies indicadas son indicativas. La superficie de uso se ha calculado de acuerdo con la norma NEN2580 establecida por la industria. Por lo tanto, la superficie puede diferir de la de propiedades similares y/o referencias antiguas. Esto se debe principalmente a este (nuevo) método de cálculo. Hacemos todo lo posible para calcular la superficie correcta y apoyarnos en la medida de lo posible mediante la colocación de planos con dimensiones. Sin embargo, queremos destacar que cualquier diferencia entre la superficie indicada y la real no da derecho a ninguna reclamación. El comprador tiene la obligación de investigar por su cuenta todos los asuntos que sean relevantes para él o ella. Con respecto a esta propiedad, el agente inmobiliario es asesor del vendedor. Le recomendamos que contrate a un agente inmobiliario (NVM) experto que le acompañe en el proceso de compra. Si no contrata a un representante experto, se considera legalmente competente para supervisar todos los asuntos que sean relevantes. Se aplican las condiciones de la NVM.

Reservas expresas de acuerdo Toda la correspondencia verbal y escrita está sujeta a interpretación. Un acuerdo con respecto al objeto ofrecido solo se formalizará después de que ambas partes hayan firmado un acuerdo al respecto. Previamente a esto, nunca existe ningún acuerdo al que se puedan atribuir derechos u obligaciones. Además, en todo momento se reserva la aprobación del/de los propietario(s) del objeto para la formalización de un acuerdo.