Historische Altbauvilla mit Garten und Terrasse in Wien

Zum Verkauf steht eine charmante, sanierungsbedürftige Altbauvilla in Wien, die eine seltene Gelegenheit bietet, historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Diese beeindruckende Liegenschaft besticht durch ihre großzügige Architektur und das außergewöhnliche Potenzial zur Realisierung Ihrer Wohnträume.

**Überblick:** Diese exquisite Villa bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte zu besitzen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die klassische Bauweise und die harmonischen Proportionen verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Mit einer gesamten Nutzfläche von rund **400 m²** ist diese Immobilie ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Mehrgenerationenwohnen.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über mehrere Etagen, darunter ein Untergeschoss (ca. 101,77 m²), ein Erdgeschoss (ca. 120,62 m²), ein 1. Obergeschoss (ca. 111,71 m²) und ein Dachgeschoss (ca. 66,54 m²). Das 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon (ca. 2,07 m²) und eine großzügige Terrasse (ca. 16,65 m²), die zum Entspannen im Freien einlädt.

**Ausstattung:** * **Großzügige Wohnfläche:** ca. 400 m² Nutzfläche * **Außenbereiche:** Terrasse (ca. 16,65 m²) und Balkon (ca. 2,07 m²) * **Potenzial:** Sanierungsbedürftig mit viel Raum für individuelle Gestaltung * **Historischer Charme:** Charakteristische Altbau-Architektur * **Garten:** Potenzial für eine grüne Oase

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein und bietet die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.