Admiralengracht 36

STIJLVOL GERENOVEERDE HOEKWONING OP DE BEGANE GROND MET 2 SLAAPKAMERS EN STADSTUIN AAN DE POPULAIRE ADMIRALENGRACHT

Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, luxe afwerking en een unieke ligging aan het water? Dan is deze bijzonder stijlvol gerenoveerde begane grond woning met afgekochte erfpacht aan de Admiralengracht precies wat u zoekt. Met ca. 82 m² woonoppervlakte, een zonnige stadstuin en een unieke hoekligging met karakteristieke raampartijen in Amsterdamse School architectuur, biedt deze woning een zeldzame combinatie van sfeer, comfort en modern woonplezier.

De woning is in 2026 volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Werkelijk alles is aangepakt: de balkenlaag is vervangen, de elektrische installatie vernieuwd, er is vloerverwarming door de gehele woning aangelegd en zowel vloer- als muurisolatie zijn gerealiseerd. Dankzij deze ingrijpende renovatie beschikt de woning over energielabel B en hedendaags wooncomfort.

Gelegen in een rustig deel van de geliefde wijk De Baarsjes, met vrij uitzicht over de gracht en alle voorzieningen binnen handbereik, woont u hier op een toplocatie in Amsterdam.

INDELING

Bij binnenkomst valt direct de fraaie lichtinval op dankzij de unieke hoekligging en de grote raampartijen. De woonkamer is ruim opgezet en stijlvol afgewerkt met een PVC visgraatvloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling.

De open woonkeuken vormt een echte eyecatcher. Deze is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, oven/magnetron en een kokend waterkraan. Een perfecte plek om te koken en te genieten met vrienden en familie.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide rustig gelegen en met toegang tot de stadstuin.

De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische aparte ruimte voor wasmachine en droger.

Tot slot beschikt de woning over een handige inpandige berging voor extra opslag.

BUITENRUIMTE

- STADSTUIN (CA. 13 M²) – gelegen aan de achterzijde, een fijne plek om in alle rust buiten te zitten

LIGGING

De woning ligt aan een rustig en groen stuk van de Admiralengracht in de populaire wijk De Baarsjes. Hier woont u met uitzicht over het water, terwijl u tegelijkertijd profiteert van alle stedelijke voorzieningen.

Op loopafstand vindt u diverse geliefde horecagelegenheden zoals Fort Negen, Rossi, Neef van Fred en Mundi, evenals supermarkten zoals Albert Heijn. De bereikbaarheid is uitstekend: met de tram bent u snel in andere delen van de stad en met de auto bereikt u binnen vijf minuten de A10.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2026 - Nieuwe balkenlaag, elektra en CV-installatie (2026) - Vloerverwarming in de gehele woning - PVC visgraatvloer - Moderne keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur - 2 slaapkamers, beide aan de achterzijde gelegen - Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel - Separaat toilet - Aparte wasruimte - Inpandige berging - Mechanische ventilatie in woonkamer, badkamer en toilet - Woonoppervlakte ca. 82 m² - Stadstuin ca. 13 m² - Energielabel B - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Professioneel beheerde VvE, bijdrage €240,- per maand - Gelegen op een rustige locatie met uitzicht over de gracht - Per direct beschikbaar

VRAAGPRIJS: € 740.000,- K.K.

STYLISHLY RENOVATED GROUND-FLOOR CORNER APARTMENT WITH 2 BEDROOMS AND PRIVATE GARDEN ON THE POPULAR ADMIRALENGRACHT

Are you looking for a move-in ready home that combines character, high-end finishes, and a unique waterside location? Then this beautifully renovated ground-floor apartment on the Admiralengracht with paid off leasehold is exactly what you are looking for. With approx. 82 m² of living space, a private city garden, and a unique corner position with characteristic windows in Amsterdam School architecture, this property offers a rare blend of charm, comfort, and modern living.

The apartment was fully and meticulously renovated in 2026. Everything has been upgraded: the foundation beams have been replaced, the electrical system renewed, underfloor heating has been installed throughout, and both floor and wall insulation have been added. As a result, the property benefits from energy label B and contemporary living comfort.

Located on a ????? and green stretch of the highly desirable De Baarsjes neighborhood, with open views over the canal and all amenities within easy reach, this is truly a prime location in Amsterdam.

LAYOUT

Upon entering, the abundance of natural light immediately stands out thanks to the corner position and large windows. The living area is spacious and finished to a high standard, featuring a herringbone PVC floor with underfloor heating, creating a warm and luxurious atmosphere.

The open-plan kitchen is a true centerpiece of the home. It features a cooking island and is fully equipped with modern built-in appliances, including a dishwasher, induction cooktop with integrated extraction, refrigerator, freezer, oven/microwave combination, and a boiling water tap. A perfect space for cooking and entertaining guests.

At the rear of the apartment, you will find two well-sized bedrooms, both quietly situated and with access to the private garden.

The modern bathroom is sleekly finished and equipped with a walk-in shower and vanity unit. In addition, there is a separate toilet and a practical laundry room with space for a washing machine and dryer.

The apartment also includes a convenient internal storage room.

OUTDOOR SPACE

- PRIVATE CITY GARDEN (approx. 13 m²) – located at the rear, offering a ???? and private outdoor space

LOCATION

The property is situated on a quiet and green part of the Admiralengracht in the popular De Baarsjes area. Here, you can enjoy canal views while benefiting from all urban conveniences.

Within walking distance, you will find a variety of popular cafés and restaurants such as Fort Negen, Rossi, Neef van Fred, and Mundi, as well as supermarkets like Albert Heijn. Accessibility is excellent: tram connections quickly take you to other parts of the city, and by car you can reach the A10 ring road within five minutes.

KEY FEATURES

- Fully and high-end renovated in 2026 - New structural beams, electrical system, and central heating system (2026) - Underfloor heating throughout the entire apartment - Herringbone PVC flooring - Modern kitchen with cooking island and full built-in appliances - 2 bedrooms, both located at the rear - Bathroom with walk-in shower and vanity unit - Separate toilet - Dedicated laundry room - Internal storage space - Mechanical ventilation in living room, bathroom, and toilet - Living area approx. 82 m² - Private garden approx. 13 m² - Energy label B - Perpetual ground lease fully paid off - Professionally managed homeowners’ association (HOA), service charges €240 per month - Quiet location with canal views - Available immediately

ASKING PRICE: €740,000 COSTS FOR BUYER (K.K.)