Aartsbisschop Romerostraat 371

Op zoek naar een heerlijk lichte woning met een moderne afwerking, een ruime woonkamer, 2 goede slaapkamers, een zonnig balkon en op korte afstand van winkels en het centrum? Kom dan gerust kijken bij dit sfeervolle 3 kamer appartement.

Het appartement is sinds 2014 grotendeels gemoderniseerd en is voorzien van nette vloerafwerking, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur (o.a. een afwasmachine) en een moderne badkamer met inloopdouche. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en heeft op de begane grond een eigen berging (4m2).

Voordorp is een relatief jonge wijk in het noordoostelijk deel van Utrecht met winkels (Winkelcentrum De Gaard), scholen en een sportcomplex (tennis, cricket, voetbal en fitness) op korte afstand. De wijk met een dorps karakter ligt op ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum en het bos bij Groenekan en heeft een goede busverbinding met het Centraal Station. Naast alle hiervoor genoemde voordelen maken het kindvriendelijke karakter en de ruime parkeergelegenheid de wijk een zeer geliefde woonomgeving.

Algemeen Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 46 appartementen. De aanwezigheid van een lift is wel zo prettig. Rondom het gebouw zijn voldoende parkeerplaatsen en in je berging in de onderbouw kun je je fiets veilig stallen.

Indeling: De ruime hal met fraai betegeld toilet en de meterkast geeft toegang tot de kamers. De heerlijk ruime woonkamer (27m2) met afgescheiden keuken (6 m2) is gelegen aan de voorzijde van het gebouw. De moderne keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, gaskookplaat, een afzuigschouw en een koelkast met vriesvak.

Via de woonkamer kun je het zonnige balkon (loggia) bereiken. Vanuit de woonkamer en het balkon heb je leuk uitzicht op de groene omgeving. Omdat het balkon van het appartement is gelegen op het westen kun je in middag en in de avond heerlijk van de zon genieten.

De beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het gebouw. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en de wasmachine aansluiting. De woonkamer, hal en beide slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer.

Het betreft hier een woning met ruime kamers en een nette afwerking, op een leuke plek in Utrecht, met de winkels om de hoek net als het buitengebied. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum.

Maten: Hal voor : 6.15 x 1.00 (deels 1.30 lang en 1.85 breed) Woonkamer : 5.25 x 4.10 en 2.55 x 2.40 Keuken : 2.75 x 2.20 Slaapkamer 1 : 4.25 x 3.00 Slaapkamer 2 : 2.85 x 2.20 Badkamer : 1.70 x 2.15 Toilet : 1.10 x 0.90 Loggia (inpandig balkon) : 2.25 x 1.70 Berging, begane grond : 2.60 x 1.50

Bijzonderheden woning: - De woonkamer, keuken, slaapkamers en hal zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer; - De moderne keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur - De badkamer en toilet zijn gerust luxe te noemen - Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (alleen betaald parkeren tussen 06.00 – 11.00 uur op doordeweekse dagen, 2e vergunning mogelijk) - Diverse sportvoorzieningen vanaf 300 meter afstand van de woning - Winkelcentrum de Gaard is op 5 fietsminuten van de woning - De Domtoren is gelegen op 3,9 km (12 minuten fietsen) - De verkoper is de afgelopen jaren niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen.

Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1991 - Perceelsgrootte vereniging : 1480 m² - Aandeel in de gemeenschap : 1/46 - Woonoppervlak : ca. 67 m² - Inhoud : ca. 205 m³ - Electra : 5 groepen deels met aardlekschakelaar - Verwarming en warm water : cv-combiketel 2019 - Isolatie : HR++ glas (na de aanpassingen in 2026) - Energielabel : C - Oplevering : in overleg

De huidige eigenaar heeft gebruik gemaakt van de mogelijkheid om de oude erfpachtvoorwaarden om te zetten naar de meest moderne versie van de gemeente Utrecht (AV 1989). Totdat het openstaande bedrag van € 8.902,34 betaald is moet rente worden betaald aan de gemeente Utrecht (€ 445,12 per jaar), welke rente fiscaal aftrekbaar is (net als hypotheekrente). Je mag zelf bepalen wanneer en of je het openstaand bedrag betaald.

Bijdrage aan de Vve € 251,73 per maand. Actieve vereniging van eigenaren. Het genoemde bedrag is inclusief de rente en aflossing lening warmtefonds voor grootonderhoud/verduurzaming door Biltz welke in 2026 zal worden uitgevoerd. Onder andere wordt het originele glas vervangen door HR ++ beglazing.