Lichte eengezinswoning met 9 zonnepanelen in Prinsenland

Centraal gelegen, lichte en goed onderhouden eengezinswoning (ca. **100 m²**) in de populaire wijk Prinsenland, Rotterdam. Deze woning biedt een ideale combinatie van rustig wonen en stedelijke voorzieningen op loop- en fietsafstand.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal/gang, garderobe, meterkast en een modern zwevend toilet. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een parketvloer en een praktische bergkast onder de trap. Via een grote schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De nette halfopen keuken aan de voorzijde biedt veel berg- en werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kast. De moderne, geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekenradiator. Een ruime overloop met lichtkoepel en een aparte was-/stook-/bergruimte maken deze verdieping compleet.

**Kenmerken en Duurzaamheid** Deze woning is bijzonder energiezuinig met een groen energielabel **A**. Dankzij **9 zonnepanelen** (2020, totaal 2.520Wp) en extra vloerisolatie (schelpen) zijn de energiekosten laag. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HRE cv-combiketel uit circa 2021. De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het **zuidwesten**, met een aparte berging en achterom, die de hele dag zon biedt.

**Locatie en Omgeving** Gelegen aan een rustige straat in het gewilde Prinsenland, nabij het Prinsenpark met natuurtuin en speeltuinen. Alle grootstedelijke voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentra Prinsenland en Alexandrium, scholen, kinderopvang, de Erasmus Universiteit, sportfaciliteiten (zwembad, hockey, voetbal, golf, atletiek) en het Kralingse Bos. De verbindingen met het openbaar vervoer (bus, trein, metro) en de uitvalswegen (A16, A20) zijn uitstekend. Er is ruimschoots **gratis parkeergelegenheid** voor de deur.

**Bijzonderheden** Bouwjaar circa **1993**. Perceeloppervlakte circa **105 m²**. Eigen grond. Mogelijkheid tot opbouw voor extra kamers of badkamer.