Appartement lumineux T3 à Lyon 3ème avec balcon et garage

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** d'une surface de **57,74 m² loi Carrez**, idéalement situé dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon, à proximité de la Part Dieu et de la Place Rouget de l'Isle. Niché au **2ème étage** d'une résidence de **2008** bien entretenue, cet appartement bénéficie d'une **double exposition Sud et Ouest** offrant une luminosité exceptionnelle.

L'intérieur, parfaitement distribué, comprend une entrée avec placards pratiques, un séjour spacieux et lumineux, une cuisine séparée donnant accès à un agréable balcon de 3m². La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains fonctionnelle et de WC séparés. Cet appartement a été **parfaitement entretenu** et est prêt à vous accueillir.

Les atouts de ce bien incluent : * **Balcon de 3m²** * **Garage en sous-sol** * **Cave** * Résidence avec **jardin** * Ascenseur * Double exposition * Double vitrage

La performance énergétique est excellente avec un classement C (160 kWh/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre classée B (6 kg CO2/m²/an). La localisation est un autre point fort, offrant un accès facile aux commodités, transports et espaces verts du quartier Part Dieu.