Deux studios près de la Gare St Charles : un investissement prometteur

Découvrez cette opportunité d'investissement unique à Marseille, proposant deux studios indépendants idéalement situés au pied de la Gare Saint-Charles. Ce bien, initialement configuré en T2, a été astucieusement divisé pour maximiser le potentiel locatif et offrir une **rentabilité locative attractive**. Parfait pour les investisseurs avisés recherchant un emplacement de premier choix dans un secteur très demandé.

L'intérieur comprend deux unités distinctes, chacune offrant un espace de vie fonctionnel. Bien que des **travaux de rénovation soient à prévoir** pour optimiser le potentiel de chaque studio, cela représente une excellente occasion de personnaliser et d'augmenter la valeur du bien. L'agencement actuel permet une gestion locative simplifiée et une flexibilité pour les futurs locataires.

* **Deux studios indépendants** dans un immeuble * Emplacement stratégique près de la Gare Saint-Charles * **Potentiel de rentabilité locative élevé** * **Travaux à prévoir** pour valorisation * Charges de copropriété : **200 €/trimestre** * Bien rare sur le marché marseillais

Situé dans le dynamique 1er arrondissement de Marseille, ce bien bénéficie d'une **proximité immédiate avec toutes les commodités** : transports en commun (Gare TGV, métro, bus), commerces, restaurants et universités. L'environnement est idéal pour attirer une large clientèle locative, qu'il s'agisse d'étudiants, de jeunes actifs ou de voyageurs. La zone est en plein essor, promettant une appréciation future du bien.