Karakteristiek 2-kamer appartement met tuin in gewilde wijk

Welkom in dit charmante 2-kamer appartement gelegen in de populaire wijk Abstede in Utrecht-Oost. De woning, met een woonoppervlakte van **circa 43 m²**, combineert de levendige sfeer van een gewilde buurt met de nabijheid van zowel groen als het bruisende stadscentrum.

**Interieur:** Bij binnenkomst via de voortuin bereik je de entree. De hal geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Centraal in de woning bevindt zich een tussenhal die leidt naar de badkamer met douche en toilet, en twee praktische bergruimtes. De eetkeuken, **geheel vernieuwd in december 2023**, bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot de achtertuin. De slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, geeft direct toegang tot de tuin.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **1910** * Woonoppervlakte: circa 43 m² * Inhoud: circa 175 m³ * Keuken vernieuwd in **2023** * Energielabel: **G** (geldig tot 2036) * Verwarming middels gaskachel * Warmwater middels geiser * Ruime voortuin (noord) en diepe achtertuin (zuid) van circa 54 m²

**Locatie:** Gelegen in de geliefde wijk Abstede, Utrecht-Oost. Op loopafstand bevinden zich het groene Wilhelminapark en het levendige stadscentrum van Utrecht met een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De wijk zelf biedt gezellige horeca en speciaalzaken. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.