Dreef 3

In het charmante dorp Kockengen ligt deze leuke 2-onder-1-kap-woning op een royaal perceel (418 m2), gelegen aan een ventweg van de Dreef. Verder zijn er een vrijstaande garage (zeer geschikt als praktijk-, hobby- of werkruimte), een ruime achter- en zijtuin, royale woonkamer met halfopen keuken en vier slaapkamers aanwezig. De woning biedt volop comfort en ruimte voor het hele gezin. Een charmante woning in verzorgde staat, ideaal voor kopers die hun eigen woonstijl willen realiseren!

Kockengen maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en is centraal gelegen in het Groene Hart. Utrecht en Amsterdam zijn bereikbaar binnen respectievelijk circa 15 en 25 autominuten via de A2. Het gezellige, toeristische Breukelen ligt op ongeveer 5 km afstand en beschikt over een treinstation.

Kockengen heeft een landelijke uitstraling met veel natuur om het dorp heen. Het dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen en Woerden. In Kockengen bevinden zich een supermarkt en diverse detailhandel.

Indeling

Begane grond Entree, ruime hal, toilet met fontein, meterkast en toegang tot de woon-/eetkamer.

Via de hal is de woonkamer met houtkachel en trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen met een leuk uitzicht over de Dreef. De halfopen keuken met [inbouw]apparatuur is gelegen aan de achterzijde. Tevens is er een praktische bijkeuken aangebouwd, voorzien van gootsteen, verwarming en deur naar de achtertuin.

1e Verdieping Overloop met ruime vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot een balkon (noordoosten). Slaapkamer II is een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III is eveneens een ruime kamer met toegang tot een balkon (zuidwesten), wastafel en vaste kast en is aan de voorzijde van de woning gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, toilet, wasmachineaansluiting en verwarming.

2e Verdieping Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar met vaste kast, bergruimte met CV-combiketel en veel bergruimte. Aan de voorzijde is eveneens een ruime bergruimte.

Slaapkamer IV met dakkapel is een ruime kamer, eveneens met veel bergruimte.

Tuin Zeer royale voor-, achter- en zijtuin met veel groen en veel privacy. De ruime tuin biedt meerdere gezellige plekken om van de zon en/of schaduw te genieten (deels onderheid).

Garage Royale, geïsoleerde garage (2008) met openslaande deuren, vliering en elektrische roldeur. Voor de garage is een oprit met plek voor het parkeren op eigen terrein. De garage biedt veel bergruimte maar is ook zeer geschikt als hobbyruimte of voor een kantoor of praktijk aan huis.

Bouwjaar: 1972 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 136 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 27 m2 Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte: circa 18 m2 Bruto inhoud woning: circa 462 m3 Totale grondoppervlakte: 418 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden - De woning is voorzien van dubbel glas - Dak is extra geïsoleerd in 1978 - Balkon aan de voor- en achterzijde - Royale geïsoleerde vrijstaande garage (2008) - Zeer royale tuin - Parkeerplaats op eigen terrein - Netjes onderhouden woning met mogelijkheden tot modernisering - Definitief energielabel C - Bijkeuken is in 2008 ggeïsoleerd - De woning is in 1980 uitgebouwd - Combiketel Bosch (2010)